6262 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 156,9 m² · constr. 1982 · terrain 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 560 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963479757630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334051
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023963479757630010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 860 148 $ Poids 32 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 259 $ Poids 16 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 025 $ Poids 15 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 950 $ Poids 13 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 834 810 $ Poids 12 % |
| 7 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 027 $ Poids 11 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −62 733 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 196 $ Poids 10 % |
| 9 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 236 $ Poids 10 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 1 058 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 316 052 $ Poids 9 % |