6272 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 137,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 439 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963479786500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334056
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023963479786500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 569 $ Poids 20 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 75 602 $ Poids 13 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 543 $ Poids 12 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 530 $ Poids 12 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 047 655 $ Poids 12 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 150 824 $ Poids 11 % |
| 7 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 122 155 $ Poids 11 % |
| 8 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 873 581 $ Poids 11 % |
| 9 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 688 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 663 183 $ Poids 10 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 632 $ Poids 10 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +99 658 $ | 1 331 565 $ Poids 10 % |