6841 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 97,8 m² · constr. 1915 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 662 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963483083940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41340825
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66023963483083940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 691 $ Poids 32 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 871 100 $ Poids 31 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 660 $ Poids 30 % |
| 4 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 60 555 $ Poids 28 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 922 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 841 686 $ Poids 27 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 713 $ Poids 26 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 909 348 $ Poids 22 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 767 $ Poids 21 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 666 $ Poids 21 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −70 178 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 074 561 $ Poids 20 % |