6650-6654 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 221,5 m² · constr. 1946 · terrain 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 902 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963485083160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
66023963485083160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 314 $ Poids 23 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +140 755 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 884 546 $ Poids 21 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 032 504 $ Poids 19 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 006 424 $ Poids 19 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 224 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 974 $ Poids 10 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +108 620 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 708 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +92 626 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 391 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 052 882 $ Poids 7 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 234 346 $ Poids 7 % |