6653 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 61,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963485365070010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41333906
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
66023963485365070010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −58 129 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 964 799 $ Poids 15 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −73 820 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 010 974 $ Poids 15 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 179 $ Poids 13 % |
| 4 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 615 515 $ Poids 13 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −68 832 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 043 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 291 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 128 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 915 789 $ Poids 9 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 942 611 $ Poids 8 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 131 $ Poids 7 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 805 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 721 005 $ Poids 3 % |