6582-6586 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 183,8 m² · constr. 1983 · terrain 236,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 839 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963486612550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41324354
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023963486612550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 702 818 $ Poids 25 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 736 $ Poids 23 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 649 $ Poids 21 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 870 $ Poids 20 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 107 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 937 918 $ Poids 18 % |
| 7 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 827 482 $ Poids 17 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 936 $ Poids 16 % |
| 9 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 844 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 784 $ Poids 15 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 915 817 $ Poids 15 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 339 189 $ Poids 15 % |