6376 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 110,6 m² · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 556 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963488161490020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334040
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023963488161490020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 538 $ Poids 28 % |
| 2 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 731 $ Poids 17 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 781 $ Poids 17 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 520 $ Poids 15 % |
| 7 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 267 $ Poids 15 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 957 $ Poids 14 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 311 $ Poids 14 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 712 $ Poids 13 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 803 $ Poids 13 % |