6271-6273 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 218,9 m² · constr. 1959 · terrain 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 835 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963489118090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41320600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023963489118090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 283 $ Poids 12 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +128 222 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 872 014 $ Poids 11 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 025 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +82 304 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 216 087 $ Poids 10 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 000 175 $ Poids 10 % |
| 6 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 118 274 $ Poids 9 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 375 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +99 481 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 786 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +84 379 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 383 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 046 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 227 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +90 111 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 070 160 $ Poids 1 % |