7050 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 105,3 m² · constr. 1945 · terrain 458,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 642 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963491891730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41329300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023963491891730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 531 $ Poids 55 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 766 189 $ Poids 46 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +319 $ | 69 509 $ Poids 45 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 999 676 $ Poids 44 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 005 613 $ Poids 42 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 114 135 $ Poids 38 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 965 687 $ Poids 36 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 973 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 638 966 $ Poids 35 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 648 $ Poids 35 % |
| 11 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 789 430 $ Poids 34 % |