6905 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 8 729 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 602 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963492018460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41331300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023963492018460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 630 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 984 040 $ Poids 24 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 958 331 $ Poids 23 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 669 966 $ Poids 22 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 756 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 536 422 $ Poids 20 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −77 495 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 992 439 $ Poids 19 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 975 352 $ Poids 17 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 111 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 694 285 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 856 290 $ Poids 16 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 827 803 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 697 634 $ Poids 14 % |