6830-6832 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 140,7 m² · constr. 1910 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963493247960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41325900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023963493247960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 402 $ Poids 40 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 965 172 $ Poids 27 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 053 589 $ Poids 26 % |
| 5 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 000 625 $ Poids 22 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 977 531 $ Poids 22 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 304 865 $ Poids 19 % |
| 10 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 324 $ Poids 18 % |
| 11 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 106 $ Poids 18 % |
| 12 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 791 340 $ Poids 18 % |