6845-6847 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 183,2 m² · constr. 1926 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 730 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963493586870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41315100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
66023963493586870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 699 926 $ Poids 36 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 873 $ Poids 33 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 208 $ Poids 27 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 478 $ Poids 26 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 105 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 209 537 $ Poids 23 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 936 413 $ Poids 22 % |
| 8 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 871 $ Poids 22 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 996 163 $ Poids 19 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 892 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 842 905 $ Poids 19 % |