3109-3115 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 214,2 m² · constr. 1980 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 703 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963494376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41379500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023963494376300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +105 566 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 849 358 $ Poids 28 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 382 $ Poids 24 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 201 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 014 189 $ Poids 20 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 988 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 146 $ Poids 18 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 823 341 $ Poids 12 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +108 919 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 079 947 $ Poids 10 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +106 126 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 315 $ Poids 10 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 040 $ Poids 10 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 501 267 $ Poids 9 % |