6391-6393 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 540 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963498204960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41294500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023963498204960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
459 769 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 802 $ Poids 24 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 284 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 809 193 $ Poids 16 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 107 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 601 $ Poids 15 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 708 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 206 826 $ Poids 14 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 973 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 864 $ Poids 11 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +79 637 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 940 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 063 $ Poids 10 % |
| 11 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 787 851 $ Poids 9 % |
| 12 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 983 $ Poids 9 % |