2923 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 8 381 $/m² · 88,4 m² · constr. 1923 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 603 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963498731310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41390100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66023963498731310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 805 234 $ Poids 14 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 754 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 826 041 $ Poids 12 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −57 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 409 $ Poids 11 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −74 728 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 879 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 581 $ Poids 9 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 95 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −59 130 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 865 924 $ Poids 9 % |
| 8 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 538 324 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 348 $ Poids 8 % |
| 10 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 982 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 263 $ Poids 7 % |