6200-6400 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Autre · terrain 28 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 393,7 m²
Frontage
270,1 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
10 587 600 $
Rôle antérieur 7 464 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963512219710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40003351
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 228 000 $
Valeur bâtiment
1 359 600 $
Rôle antérieur
7 464 200 $
ID provincial
66023963512219710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 40 % |
| 3 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 237 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 38 % |
| 6 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (6 539 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 564 $ Poids 37 % |
| 7 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 36 % |
| 10 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (6 302 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 926 $ Poids 35 % |
| 12 | 3605, boulevard des Trinitaires, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 35 % |