6245 Rue JOGUES · Montréal

Valeur estimée

3 877 100 $

Condo / multirésidentiel · 715 $/m² · 5 424,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 835,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 4 M $

Rôle 14 M $P10 555 100 $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 424,8 m²

Étages × logements

8 × 84

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 835,6 m²

Frontage

65,3 m

CUBF

1010

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

13 921 600 $

32 %

68 %

Terrain 4 487 700 $Bâtiment 9 433 900 $

Rôle antérieur 12 656 000 $ +10.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

963570803300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F41321000

Arrondissement

REM20

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 487 700 $

Valeur bâtiment

9 433 900 $

Rôle antérieur

12 656 000 $

ID provincial

66023963570803300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

5 838 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

234 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)

12 mois +9.3 %2021→ +34 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

442 500 $

$/m² médian

4 839

Cette propriété : +776 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 479 800 $

20225 626 200 $+26 %

20234 729 600 $-16 %

20244 498 200 $-5 %

20254 672 600 $+4 %

20265 838 700 $+25 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1956-1966, Boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $	234 000 $ Poids 33 %
2	1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +45 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $	486 643 $ Poids 18 %
3	1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +38 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 660 $	518 430 $ Poids 10 %
4	1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +34 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	247 260 $ Poids 4 %

06 — Suivi

6245 Rue JOGUES · Montréal

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