6026-6030 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 227,6 m² · constr. 1980 · terrain 333,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 700 $
Rôle antérieur 1 104 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963572161320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41324278
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
1 104 300 $
ID provincial
66023963572161320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 663 662 $ Poids 33 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 905 422 $ Poids 17 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 462 $ Poids 8 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 047 808 $ Poids 7 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 430 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 021 085 $ Poids 7 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 243 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 149 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +170 159 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 913 951 $ Poids 6 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +130 063 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 870 445 $ Poids 3 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +111 976 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 410 763 $ Poids 3 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 066 908 $ Poids 2 % |