3000-3002 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 274,7 m² · constr. 1915 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 690 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963580718090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40183010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023963580718090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +174 655 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 044 709 $ Poids 3 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −124 947 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 413 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 540 $ Poids 3 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +397 199 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 140 991 $ Poids 3 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +175 206 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 134 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +195 191 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 165 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +254 956 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 388 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +205 308 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 258 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +295 630 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 768 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +261 383 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 560 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +167 619 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 175 205 $ Poids 1 % |