6040 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 8 346 $/m² · 104,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 732 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963581059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41301700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023963581059610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 766 $ Poids 14 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 72 171 $ Poids 9 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 009 584 $ Poids 8 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 040 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 056 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 821 407 $ Poids 7 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 005 317 $ Poids 7 % |
| 8 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 092 $ Poids 7 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 866 840 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 665 521 $ Poids 6 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 163 393 $ Poids 5 % |
| 12 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 981 672 $ Poids 5 % |