5922 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 65,8 m² · constr. 2013 · terrain 35,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963584920390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000067
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
66023963584920390010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −59 253 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 338 $ Poids 11 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −147 059 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 875 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −128 161 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 781 759 $ Poids 0 % |