2900 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Autre · constr. 2010 · terrain 6,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 25 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963590279660010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41272454
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
66023963590279660010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6777, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 305 $ Poids 32 % |
| 2 | 6722, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 671 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 384 723 $ Poids 30 % |
| 3 | 6712, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 729 $ Poids 30 % |
| 4 | 6902, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 286 $/m²) 76,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 344 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 6991, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 1947, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 1981, boul. Guy-Bouchard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 131 $ Poids 29 % |
| 8 | 6819, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 968 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 583 221 $ Poids 29 % |
| 9 | 1956-1966, Boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 300 $ Poids 28 % |
| 10 | , Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 797 $/m²) 61,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 314 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 6932, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 449 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 6955, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 575 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 364 397 $ Poids 27 % |