6109-6111 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 193,2 m² · constr. 1957 · terrain 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 817 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963591077840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41272800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66023963591077840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 788 542 $ Poids 29 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 748 130 $ Poids 11 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 267 716 $ Poids 10 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 284 929 $ Poids 10 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 673 $ Poids 9 % |
| 6 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 136 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 053 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 082 172 $ Poids 8 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 961 502 $ Poids 8 % |
| 10 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 409 $ Poids 7 % |
| 12 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 023 190 $ Poids 6 % |