Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 61 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963591748830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41246206
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66023963591748830010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 959 159 $ Poids 6 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −80 052 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 004 743 $ Poids 5 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 654 $ Poids 4 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 69 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 846 345 $ Poids 3 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −80 314 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −96 248 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 960 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 937 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −72 159 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 634 348 $ Poids 2 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −110 587 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 041 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −91 648 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 958 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −100 124 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 806 170 $ Poids 1 % |