6012-6014 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 182,1 m² · constr. 1910 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963592218740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41250800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023963592218740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 670 864 $ Poids 23 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −102 110 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 305 669 $ Poids 22 % |
| 3 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 919 887 $ Poids 13 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 928 275 $ Poids 10 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 457 $ Poids 9 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −57 320 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 101 906 $ Poids 7 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 565 $ Poids 7 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 025 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 102 223 $ Poids 7 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 933 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 918 $ Poids 6 % |