6038-6040 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Autre · 3 641 $/m² · 302,3 m² · constr. 1923 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 100 $
Rôle antérieur 1 054 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963592938730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41226800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
1 054 700 $
ID provincial
66023963592938730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020-3024, rue Raudot, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 304 $/m²) 260,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 754 $ Poids 28 % |
| 2 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 000 285 $ Poids 27 % |
| 3 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +116 368 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 624 622 $ Poids 25 % |
| 4 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 380 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −51 947 $ | 487 970 $ Poids 21 % |
| 6 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 617 $ Poids 19 % |
| 7 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 309 $ Poids 19 % |
| 8 | 7188 - 7190, rue d'Aragon, Montréal 2024-12-31 · 1.3 km · Vendu 923 500 $ (3 616 $/m²) 255,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +177 137 $ · Ajust. superficie +84 793 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 1 093 080 $ Poids 16 % |
| 9 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 132 593 $ Poids 16 % |
| 10 | 1537 à 1543, Rolland, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 305 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 153 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 293 500 $ (3 956 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 244 $ · Ajust. superficie −48 852 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 1 183 542 $ Poids 15 % |
| 12 | 1097, 1099, 1101, 1103, rue Valiquette, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 044 $/m²) 340 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 382 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 874 118 $ Poids 14 % |