Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 72,3 m² · constr. 2011 · terrain 35,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594098000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40109006
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023963594098000010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 157 $ Poids 22 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −118 862 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 904 067 $ Poids 1 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −116 873 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 658 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −138 205 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 911 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −160 926 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 990 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −73 136 $ · Ajust. âge +40 675 $ | 441 232 $ Poids 0 % |