5936-5938 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 161,1 m² · constr. 1910 · terrain 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 690 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594640520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41225200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023963594640520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 229 $ Poids 16 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 198 $ Poids 11 % |
| 3 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −70 473 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 095 241 $ Poids 11 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 047 033 $ Poids 5 % |
| 7 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 936 433 $ Poids 4 % |
| 8 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 249 $ Poids 3 % |
| 9 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −80 163 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 989 480 $ Poids 3 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −96 537 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 037 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −103 699 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 368 683 $ Poids 2 % |