990-992 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 201,8 m² · constr. 1915 · terrain 205,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603944960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44106900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023963603944960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 163 $ Poids 36 % |
| 2 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +109 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 743 $ Poids 14 % |
| 4 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 531 983 $ Poids 8 % |
| 5 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +82 051 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 608 899 $ Poids 7 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 769 882 $ Poids 4 % |
| 8 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 055 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 215 757 $ Poids 3 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +136 535 $ · Ajust. âge −83 475 $ | 1 404 172 $ Poids 3 % |