2197-2199 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 189,7 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 693 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963607917170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43476160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023963607917170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 487 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 154 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 917 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 557 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 779 $ Poids 45 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 454 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +78 461 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 946 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +111 781 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 345 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 544 324 $ Poids 30 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 044 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 037 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +116 692 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 548 726 $ Poids 27 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +111 334 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 434 626 $ Poids 26 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +133 598 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 340 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 614 $ Poids 25 % |