2248-2250 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 175,4 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 773 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608503720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43469800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023963608503720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 978 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −108 715 $ | 1 194 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 500 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −86 901 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 111 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 527 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 102 744 $ Poids 55 % |
| 4 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 821 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 927 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 502 048 $ Poids 45 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 869 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 809 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 261 $ Poids 41 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 624 519 $ Poids 40 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 899 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 614 $ Poids 39 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 289 803 $ Poids 39 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 625 $ Poids 38 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −83 845 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 397 598 $ Poids 34 % |