2230-2232 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 198 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 812 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608702480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43470000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023963608702480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 505 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 180 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 536 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 167 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 733 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 933 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 589 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 488 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 806 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 884 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +123 066 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 991 048 $ Poids 36 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 999 $ Poids 30 % |
| 9 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 595 257 $ Poids 27 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +143 996 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 377 520 $ Poids 25 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 519 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 585 553 $ Poids 22 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 788 980 $ Poids 22 % |