5720 Chemin UPPER-LACHINE app. 123 app. 123 · Montréal
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 75,7 m² · constr. 2014 · terrain 34,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 412 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963614726220010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000348
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023963614726220010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 182 $ Poids 17 % |
| 3 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 807 $ Poids 16 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 647 $ Poids 14 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −48 510 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 867 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 628 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 553 $ Poids 9 % |
| 10 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 799 620 $ Poids 7 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 323 $ Poids 7 % |
| 12 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 830 $ Poids 6 % |