2157 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 170,1 m² · constr. 1915 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963617334370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43475605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023963617334370010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 768 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 936 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −66 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 783 $ Poids 44 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 841 112 $ Poids 43 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 051 $ Poids 41 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 457 $ Poids 40 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 262 959 $ Poids 37 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 957 $ Poids 35 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 012 $ Poids 34 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 991 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −105 107 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 376 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 668 $ Poids 26 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 702 $ Poids 24 % |