5450-5454 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 647 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 402,3 m² · constr. 1928 · terrain 180,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 767 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963619228990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45369000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66023963619228990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +441 974 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 124 406 $ Poids 12 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 202 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 661 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 623 310 $ Poids 2 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 242 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 466 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 679 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 502 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 890 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 760 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 2 041 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 2 314 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 977 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 022 671 $ Poids 0 % |