1058-1060 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 185,8 m² · constr. 1914 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 492 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963646437730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43433300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023963646437730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 550 339 $ Poids 40 % |
| 2 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 027 385 $ Poids 38 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 929 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 910 $ Poids 37 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 975 728 $ Poids 16 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 792 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 3230, Rue Jean-Béraud, Montréal 2026-09-02 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 413 $/m²) 152,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 404 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 904 $ Poids 12 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 746 271 $ Poids 7 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +115 420 $ · Ajust. âge −5 831 $ | 1 493 934 $ Poids 3 % |
| 11 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 738 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 840 189 $ Poids 1 % |