1043 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 55,9 m² · constr. 1923 · terrain 60,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647830740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43413310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
66023963647830740010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 088 $ Poids 41 % |
| 2 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 509 198 $ Poids 10 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 011 $ Poids 5 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −61 425 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 488 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −74 714 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 547 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −89 918 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 712 054 $ Poids 0 % |