1031 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 93,7 m² · constr. 1923 · terrain 65,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647980070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000463
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023963647980070010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 961 $ Poids 36 % |
| 2 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 154 417 $ Poids 33 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 647 342 $ Poids 33 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 717 $ Poids 29 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 505 269 $ Poids 29 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 301 $ Poids 28 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 616 243 $ Poids 27 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 799 078 $ Poids 25 % |
| 9 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −63 899 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 746 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 545 495 $ Poids 14 % |
| 12 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 757 768 $ Poids 14 % |