Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 72,8 m² · constr. 2004 · terrain 64,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 368 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963649408640010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43371206
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023963649408640010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 704 $ Poids 19 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 790 $ Poids 18 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 391 $ Poids 9 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 577 $ Poids 8 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 958 $ Poids 8 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 735 $ Poids 8 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 843 798 $ Poids 5 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 475 988 $ Poids 4 % |
| 9 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 898 $ Poids 3 % |