5325 Avenue CROWLEY · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Autre · 673 $/m² · 1 551,6 m² · constr. 2009 · terrain 868,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 551,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 200 000 $
Rôle antérieur 6 000 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963659910720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45353130
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
868 500 $
Valeur bâtiment
6 331 500 $
Rôle antérieur
6 000 000 $
ID provincial
66023963659910720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +110 278 $ · Ajust. âge +620 000 $ | 7 504 785 $ Poids 37 % |
| 2 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 35 % |
| 3 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 32 % |
| 4 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 22 % |
| 5 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 765 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 22 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 16 % |
| 7 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 445 858 $ Poids 15 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 571 $ Poids 12 % |
| 9 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 465 829 $ Poids 7 % |
| 12 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +260 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 994 $ Poids 6 % |