3446 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 196,4 m² · constr. 1919 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 754 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963700194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43405500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66023963700194300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 647 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 231 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 649 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 211 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 725 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 485 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 622 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 648 585 $ Poids 45 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 481 844 $ Poids 42 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 799 056 $ Poids 38 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 990 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 014 $ Poids 35 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +114 468 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 2 010 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 825 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 501 225 $ Poids 30 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +111 770 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 452 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 650 870 $ Poids 26 % |