3640 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 749 400 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 204,2 m² · constr. 1926 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 100 $
Rôle antérieur 1 547 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703238650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43306600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 547 100 $
ID provincial
66023963703238650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 759 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 007 729 $ Poids 66 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 962 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 299 585 $ Poids 65 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 875 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −72 011 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 929 120 $ Poids 54 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 763 185 $ Poids 46 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 954 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 227 032 $ Poids 46 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 946 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 271 392 $ Poids 44 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 749 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 513 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 708 660 $ Poids 32 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 664 280 $ Poids 31 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 729 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 838 028 $ Poids 27 % |