3593-3595 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 203 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 242,1 m² · constr. 1922 · terrain 229,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 776 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703275440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023963703275440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 857 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 047 889 $ Poids 55 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 737 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +160 262 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 139 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 933 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +117 915 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 390 944 $ Poids 44 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 934 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +139 802 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 370 068 $ Poids 39 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 117 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 870 917 $ Poids 31 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 945 667 $ Poids 31 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 466 $ Poids 29 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +115 374 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 770 626 $ Poids 24 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +183 737 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 179 $ Poids 19 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 652 528 $ Poids 10 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +184 210 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 038 158 $ Poids 9 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 539 $ Poids 8 % |