3622 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
2 027 100 $
Unifamiliale · 8 415 $/m² · 240,9 m² · constr. 1920 · terrain 373,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 900 $
Rôle antérieur 2 212 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703506860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43306900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 000 $
Valeur bâtiment
1 391 900 $
Rôle antérieur
2 212 900 $
ID provincial
66023963703506860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +114 230 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 374 749 $ Poids 44 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 961 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +133 956 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 343 432 $ Poids 39 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 199 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 849 099 $ Poids 31 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 939 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 956 059 $ Poids 28 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +111 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 150 $ Poids 24 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +178 923 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 660 365 $ Poids 19 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 090 $ Poids 10 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +179 220 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 2 016 718 $ Poids 9 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 671 $ Poids 8 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +152 340 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 629 781 $ Poids 8 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +123 474 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 434 552 $ Poids 7 % |