3551-3553 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 218,7 m² · constr. 1920 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 1 169 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703881570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43315900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 169 300 $
ID provincial
66023963703881570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 921 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 306 580 $ Poids 62 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 953 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 235 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 833 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 758 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +90 109 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 280 753 $ Poids 36 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 109 $ Poids 30 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +89 862 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 571 305 $ Poids 27 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +121 543 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 742 153 $ Poids 25 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 529 $ Poids 25 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +89 823 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 931 725 $ Poids 18 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +234 310 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 139 932 $ Poids 17 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +111 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 695 $ Poids 16 % |