3624 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 763 000 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 215,4 m² · constr. 1917 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 400 $
Rôle antérieur 1 617 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704386480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43288400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 059 900 $
Rôle antérieur
1 617 400 $
ID provincial
66023963704386480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 795 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 076 945 $ Poids 59 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 829 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 975 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 277 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 939 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 893 270 $ Poids 53 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 712 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −145 906 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 217 463 $ Poids 44 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 188 034 $ Poids 41 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 817 111 $ Poids 40 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 719 251 $ Poids 39 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 753 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +143 664 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 930 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 255 158 $ Poids 32 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 636 486 $ Poids 27 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 558 066 $ Poids 26 % |