3620 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 781 900 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 227,2 m² · constr. 1917 · terrain 245,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 300 $
Rôle antérieur 1 627 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704465910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43288500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
1 087 600 $
Rôle antérieur
1 627 300 $
ID provincial
66023963704465910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 795 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 104 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 711 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −90 900 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 272 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 941 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 941 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 830 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +93 931 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 027 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 313 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 245 513 $ Poids 42 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 873 926 $ Poids 36 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 767 607 $ Poids 35 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 753 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +197 825 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 985 128 $ Poids 29 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +114 502 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 289 021 $ Poids 28 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 679 030 $ Poids 27 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 579 $ Poids 25 % |