3605 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 778 000 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 235,3 m² · constr. 1921 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 766 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704830320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43296100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 154 700 $
Rôle antérieur
1 766 300 $
ID provincial
66023963704830320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 999 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +97 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 326 549 $ Poids 40 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 912 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 251 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 834 601 $ Poids 32 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 826 $ Poids 26 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +90 857 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 738 534 $ Poids 24 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +156 457 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 637 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 640 088 $ Poids 11 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +155 934 $ · Ajust. âge −106 925 $ | 2 001 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +133 212 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 610 654 $ Poids 8 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +106 772 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 417 850 $ Poids 7 % |