3599 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 524 300 $
Unifamiliale · 7 845 $/m² · 194,3 m² · constr. 1915 · terrain 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 300 $
Rôle antérieur 1 365 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43278500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
1 365 300 $
ID provincial
66023963704968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 879 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 862 732 $ Poids 57 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 200 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 993 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −112 517 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 788 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 519 $ Poids 39 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −93 039 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 064 463 $ Poids 37 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 615 884 $ Poids 36 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 285 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 583 885 $ Poids 34 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 924 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +111 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 217 $ Poids 33 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +137 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 440 649 $ Poids 30 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 386 $ Poids 28 % |