3798 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 837 900 $
Unifamiliale · 7 998 $/m² · 229,8 m² · constr. 1924 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 800 $
Rôle antérieur 1 866 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963706107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43253400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 900 $
Valeur bâtiment
1 097 900 $
Rôle antérieur
1 866 800 $
ID provincial
66023963706107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 779 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 897 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 962 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 149 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 900 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −78 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 365 089 $ Poids 53 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 713 $ Poids 49 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +105 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 103 343 $ Poids 46 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +80 145 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 365 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 922 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +232 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 297 391 $ Poids 38 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 330 943 $ Poids 36 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 712 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 837 412 $ Poids 30 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 886 444 $ Poids 29 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +84 482 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 162 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 931 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +209 758 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 2 056 211 $ Poids 24 % |